搭建陽光房屬於違章建築嗎
2011-11-28 17:41

    一片玻璃幕牆,一塊玻璃天花板,圍成頂樓一個透明的空間。裏麵放一把長椅,擺一張小桌,喝個茶、看看報,一定很愜意。 
  
  最近兩年這種讓居民在自家愜意享受陽光的陽光房開始多了起來。但是記者調查采訪中發現,陽光房看似愜意的背後,也埋藏著很多隱患,就連陽光房本身是不是違章建築,目前相關部門也莫衷一是。
  
  陽台、露台成首選地
  
  采光、養花業主需求不一
  
  【現狀】
  
  通過走訪,記者發現,目前濟南的陽光房主要集中在一樓跟頂樓,而且以新建小區居多,陽台、露台、樓頂都是改建陽光房的首選場所,不過業主們搭建陽光房的目的卻各不相同,有人是為了增加采光,有人是為了遮風擋雨,也有人要的就是那種小資的感覺。
 
  “買房的時候就相中了這個露台,不過那時候還沒別的想法,就是覺得曬東西比較方便。”家住解放東路一小區的楊女士告訴記者,自家的陽光房前身其實就是個露台。楊女士說,丈夫很喜歡養花,露台上一直擺著各種各樣的盆栽,尤以蘭花居多,可是隨著天氣轉冷,露台的溫度越來越低,對於花花草草來說似乎並不是件好事,“為了這些花,我們開始商量搭個陽光房,這個陽光房建成以後我們發現在給花保溫的同時,露台也變得幹淨明亮起來。”
  
  家住高新區一小區的王先生也在自家的北陽台搭起了陽光房,不過與楊女士不同,他告訴記者,自己家也住在頂樓,原來這個陽台的采光一般,“不過自從搭了這個陽光房之後,陽台一下子就亮起來了,曬個太陽,看個書,真挺不錯。”
  
  除了陽台跟露台,記者發現也有業主將陽光房搭在了一樓樓前的空地上,為的是給自家設個“暖房”。 
  
  施工單位良莠不齊 一平米造價三百到五千 
  
  據悉,楊女士家的露台約26平米,裝陽光房須安兩麵玻璃,她一共花了將近3萬元。在裝之前,楊女士不僅去大型商場谘詢過,也去小的裝修公司詢問過價格。後來,各自的技術人員來她家裏看過實際情況後,也都給出了預算。大型商場“包幹”的價格是4萬,小的裝修公司也要兩萬。
  
  昨日上午,記者來到濟南金牛建材市場,並谘詢了一家中型裝飾公司的老板胡先生。據了解,就目前的情況來說,市場上陽光房的價格有些混亂,價位差距也很大,主要是因為陽光房生產單位良莠不齊,很多做門窗的小門店也承接陽光房業務。據胡先生介紹,往往這些做門窗的小店的陽光房選材和質量並不能保證陽光房的使用壽命和功能完整,“他們弄出來的陽光房,大都冬天冷、夏天熱,還漏水。但是人家的優勢就是成本低,價格低了當然受歡迎。”
 
  “三五百元一平方的陽光房也可以做,但是不能保證質量,用的都是塑鋼,玻璃的檔次也很劣質。”胡先生告訴記者,中端鋼架陽光房的價格應該在800-1000多元一平方不等;鋁合金陽光房價格高一些,一般在1500元以上;若是用高端的玻璃,透光率在90%以上,又隔音隔溫,防紫外線係數又高,那每平方的價格起碼在5000元以上。
  
  陽光房算不算違章建築
  
  相關部門也挺犯愁
  
  【 部門說法】 
  
  “原本開放的平台加上那麽多架子、玻璃,憑空增加了樓體的承重,而且房主也不到規劃、建設、房管部門辦手續,這種陽光房不就是違章建築嗎?”對於目前悄然興起的陽光房改建潮,不少市民也對其安全性、合法性提出質疑,隨後,記者就陽光房問題先後谘詢了物業、城管等單位的工作人員。
  
  “陽光房?現在不允許建,這是我們的規定。”提到陽光房,省城某小區物業一名工作人員這樣告訴記者,之前小區有多位業主搭建陽光房,其中一部分甚至建了空中花園,在勸說拆除無效後,目前物業已經采取法律手段進行了起訴。
  
  市中區城市管理執法局的一名工作人員也告訴記者:“按照《濟南市城鄉規劃條例》規定,如果要對已有的建築設施進行修整或重建,都必須要到規劃局進行申請備案”。不過這名工作人員也表示,在實際的操作過程中,陽光房的搭建還是會根據情況酌情處理的,比如說在開發時已經存在的露台基礎上改建,入戶查處有難度,另外,這種情況下,出於安全考慮,也就默許業主進行封閉了,“不過如果是在樓頂或者在沒有的基礎上加蓋陽光房,那麽肯定屬於違章建築,必須進行處理。”

 

 

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